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Immobilienerwerb mit überschaubaren Risiken

23.07.2007 (Kö) Kapital durch Erwerb von Eigentumswohnung! Sofort Bargeld durch Kapitalrückfluss bei Erwerb einer Eigentumswohnung! Durch Kauf einer bankeinbewerteten Immobilie 100.000 Euro - ohne Eigenkapital!

Jedes Wochenende stehen derartige Anzeigen in der Frankfurter Allgemeinen Zeitung, der Süddeutschen Zeitung, der Welt oder anderer Tageszeitungen.

Hinter diesen angeblich risikolosen Geschäften steht der Erwerb einer Immobilie. Diese Art des Immobilienerwerbs ist jedoch tatsächlich erheblichen Risiken ausgesetzt. Der Interessent soll danach Miteigentum an einer Wohnimmobilie erwerben. Die Mieteinnahmen deckten nach den Aussagen der Anbieter nicht nur die Raten für Zins und Tilgung, sondern seien sogar höher, so dass monatlich ein Gewinn erwirtschaftet würde. Zudem stiegen die Immobilienpreise nach den Versprechungen der Vermittler in Zukunft. Danach könnten die Wohnungen dann mit einem hohen Gewinnerlös verkauft werden. In vielen Fällen arbeiten die Vermittler mit Banken zusammen und präsentieren eine Finanzierungszusage ohne Eigenkapital bereits bei Vertragsabschluss.

Die Mieteinnahmen sind jedoch in fast allen Fällen wesentlich niedriger, als in den Beispielsrechnungen der Vermittler angegeben. Meistens können die Interessenten froh sein, die Raten für die Tilgung durch die Mieteinnahmen aufzubringen. Sie bleiben jedoch auf dem Großteil der Kreditschulden sitzen, die nicht durch die Mieteinnahmen gedeckt sind. Zudem unterliegen Mieteinnahmen einem Schwankungsrisiko. Und schließlich werden die Immobilienobjekte von den Vermittlern oder dessen Gehilfen häufig zu hoch bewertet.

Diese Anlagen sind riskant. Die Vermittler wollen lediglich die Vermittlungsprovision kassieren. Über das wahre Risiko wird nur in den wenigsten Fällen aufgeklärt.

Überlegen Sie sich den Kauf einer Immobilie- in welcher Form auch immer- gut. Beziehen Sie mehrere Entwicklungsszenarien in Ihre Finanzierungsberechnung ein. Gehen Sie von der schlechtesten angenommenen Entwicklung aus. Ziehen Sie vor Ihrer Unterschrift unter einen Kaufvertrag immer einen Fachmann hinzu. Dieser wird Ihnen während des gesamten Vorgangs beratend zur Seite stehen.

 

Rechtsanwalt Jan Bartholl
Münster, November 2007
www.ra-janbartholl.de
E-Mail: info (at) ra-janbartholl.de

 


copyright Jan Bartholl

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